Loja Comercial para Venda, São Paulo / SP
Ref: LMKUTRE, bairro Água Branca, 2 banheiros, 8 vagas de garagem, área total 546,17 m², área construída 546,17 m², área útil 546,17 m²Compartilhar:
R$ 6.554.000
Condomínio
R$ 600,00
IPTU
5.470,00
2 Banheiros
8 Vagas
Descrição do Imóvel
Duas Lojas comercial disponível para locação ou venda na Vila Madalena, São Paulo.
ACESSO E CIRCUNVIZINHANÇA
Cada uma das entradas principais será servida por duas lojas, sendo a Loja 1 localizada com acesso pela Avenida Pompeia e a Loja 2 na Rua Padre Agostinho Mendicute. A Av. Pompeia é uma via movimentada de mão dupla que conecta a Ponte Júlio de Mesquita Neto à Rua Heitor Penteado.
Ao lado do acesso pela Avenida Pompeia existe uma vaga disponível para PNE e uma vaga de utilitários para clientes da loja. O edifício está localizado próximo à Vila Madalena, um dos bairros badalados de São Paulo. Conta com boa mobilidade, segurança e diversas opções de lazer.
O metrô Vila Madalena se encontra a 250 metros do empreendimento (cerca de 3 minutos). Este também é uma das principais linhas de metrô de São Paulo, com cerca de 19.000 pessoas circulando diariamente em fevereiro de 2023, de acordo com o Governo do Estado de São Paulo.
CARACTERÍSTICAS DO CONDOMÍNIO
As lojas fazem parte de um condomínio composto por 28 pavimentos com 225 apartamentos. Os acessos das lojas e apartamentos são totalmente apartados.
ESPECIFICAÇÕES DAS LOJAS
| Descrição | Loja 1 | Loja 2 |
| Área | 467,33 m2 | 78,84 m2 |
| Andares | 2 | 2 |
| Fachada | 14 metros | 4,6 metros |
| Endereço | Avenida Pompeia, 2.415 | Rua Padre Agostinho Mendicute, 180 |
| Piso | Laje de concreto | Laje de concreto |
| Parede | Pintura látex branca | Pintura látex branca |
| Teto | Laje de concreto aparente | Laje de concreto aparente |
| Banheiro | 1 banheiro entregue com piso em revestimento cerâmico, paredes com pintura látex na cor branco, teto com pintura látex sobre laje, louças dual Flush e torneira de mesa ou parede | 2 banheiros entregues com piso em revestimento cerâmico, paredes com pintura látex na cor branco, teto com pintura látex sobre laje, louças dual Flush e torneira de mesa ou parede |
| Vagas | 1 vaga para PNE e 1 vaga para utilitários, localizadas no 1º subsolo, e 3 vagas para motocicletas, localizadas no 1º subsolo e térreo, são de uso comum dos apartamentos não residenciais/serviços de moradia e lojas | 1 vaga para PNE e 1 vaga para utilitários, localizadas no 1º subsolo, e 3 vagas para motocicletas, localizadas no 1º subsolo e térreo, são de uso comum dos apartamentos não residenciais/serviços de moradia e lojas |
LOCAÇÃO OU VENDA
Locação: R$ 90,00/m²
Venda: R$ 12.000,00/m²
Condomínio: (1) Valor será próximo de zero. As lojas participam apenas de rateio de despesas comuns relacionadas somente às áreas do condomínio utilizadas pela loja (exemplo, garagem).
IPTU: R$10,00/m² (estimado)
Mapa de Localização
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Central de Negócios
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Whatsap: 55 (11) 98237-0849
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